Кадастровая цена на дом, квартиру. Оспаривание.

В этой статье мы расскажем о том, кем и когда устанавливается кадастровая стоимость, чем она отличается от других видов стоимости, можно ли оспорить начисленную сумму.

Наш Региональный кадастровый центр на Алтае предоставляет услугу оспаривания кадастровой стоимости объектов для юридических лиц.

Подробную информацию можно узнать из публикации ниже, либо, связавшись с нами любым удобным для вас способом.
 

О стоимости:

Кадастровая стоимость - является элементом учета и налогообложения. Она представляет собой оценочную стоимость, которую устанавливает государственный орган, основываясь на различных характеристиках объекта, таких как его местоположение, площадь, назначение, а также рыночные тенденции в конкретном регионе.

Основное назначение: используется для начисления налогов на имущество, что делает ее значимой для как физических, так и юридических лиц.

Может влиять на расчет пошлин, расчет отчислений после сделок с недвижимостью и другие подобные платежи.

Одним из важных аспектов является необходимость периодической переоценки. Изменения в рыночном спросе, инфраструктурные проекты или изменения в законодательстве могут влиять на стоимость объектов. В этом смысле актуализация кадастровой оценки позволяет обеспечить адекватное налогообложение и более справедливое распределение налогового бремени среди собственников.

Переоценка проводится раз в 3-5 лет. Обычно дистанционно, исходя из сведений, представленных в Росреестре. На объекты специалисты не выезжают.
 

В чем отличие от стоимости на рынке?

При покупке или продаже объекта недвижимости стороны часто опираются на кадастровую стоимость в качестве одного из критериев для определения сделки. Однако необходимо понимать, что стоимость, указанная в Росреестре, может существенно отличаться от рыночной.

Цена объекта на рынке формируется с учетом дополнительных факторов. Влияют текущее состояние недвижимости (например, наличие ремонта, встроенной техники, новых окон, отделки, оставляемой мебели и т.д.) и рыночные тенденции, а также могут учитываться приближенность к университету, к метро, доступность школ, садиков, престижность района и т.д.
 

Кем когда и как устанавливается?

Стоимость кадастровая устанавливается на основании данных, представленных в Росреестр. А туда информация в свою очередь попадает от собственников, на основании технических планов, выполняемых кадастровыми инженерами. Заказать такой план после возведения объекта или его ремонте, перепланировке, реконструкции можно на нашем сайте.

Кадастровая цена может быть определена в ходе регулярных переоценок, проводимых, как правило, раз в несколько лет (не чаще 3-х лет, но реже чем раз в 5 лет).

Процесс определения стоимости недвижимости с точки зрения кадастрового законодательства начинается с анализа рыночной ситуации и сравнения аналогичных объектов. Значительное влияние на финальные цифры могут оказать изменения в законодательстве, инфраструктурные проекты или социально-экономические факторы, влияющие на район. Также в данном процессе принимаются во внимание мнения экспертов и актуальные статистические данные.

В целом оценку выполняет специалист-оценщик. Заказчиком выступают органы власти.

И лишь в некоторых случаях заказать оценку вы можете самостоятельно, если не согласны с той стоимостью, которая указана в вашей выписке из Росреестра.

Например, если подозреваете, что есть ошибки, что стоимость гораздо выше, чем у аналогичных объектов, расположенных по соседству, то можно заказать независимую оценку и оспорить начисления.
 

Оспаривание:

Если вы считаете, что сумма, указанная в выписке из Росреестра - завышена, не соответствует действительности, то имеете право оспорить ее. Для этого необходимо подать заявление в специализированные комиссии или суд, приложив аргументы и документы, подтверждающие правоту собственника. Успех оспаривания зависит от качественно подготовленных доказательств и обоснований, поэтому важно уделить этому моменту особое внимание. В качестве доказательств используется оценка, выполненная независимым специалистом. Например, заказать проведение расчетов и оценки вы можете в нашей компании.

Если комиссия при Росреестре установит, что цена действительно начислена ошибочно, то кадастровую стоимость объекта скорректируют. В некоторых случаях добиться своей правоты можно только через суд.  

Региональный кадастровый центр в Барнауле - это полный комплекс кадастровых и геодезических услуг. Мы работаем и с физическими, и с юридическими лицами. Обеспечиваем высокое качество работ и быстрые сроки выполнения. Заключаем договорные обязательства. Имеем свои представительства в разных городах и регионах.