Постановка частного жилого дома (объекта ИЖС) на кадастровый учет. Цена на Алтае. Кадастровый паспорт на дом - нужен ли?

Допустим, у вас есть дом, и вы много лет являетесь его полноправным пользователем и владельцем. Или вы только построили объект ИЖС. А может, добавили второй этаж? Внесли ли вы эти изменения в Росреестр? Поставили ли жилой дом на кадастровый учет? Поменяли ли кадастровый на дом?

Согласно нынешнему законодательству РФ без постановки дома на кадастровый, совершение каких-либо сделок с данным видом имущества – просто недопустимо. То есть вы не сможете его ни продать, ни обменять, ни передать в наследство.

Кадастровый учет ИЖС (объекта индивидуального жилого строительства) – это регистрация дома в единой государственной базе данных недвидимости (включение в ЕГРН). Предполагает присвоение дому кадастрового номера. И полное информирование о площади, характеристиках, месте расположения и владельцах жилища.

Несколько важных сведений о кадастровом учете дома:

• Подтверждением регистрации жилых домов является получение кадастровой выписки на дом (Внимание! Именно выписка выдается вместо кадастрового паспорта с 2017 года).
• Госрегистрация права не равняется постановке на кадастровый учет. Дом может быть официально зарегистрированным на вас. Но важно еще и государству сообщить всю информацию о жилой недвижимости.
• Информация из Росреестра является общедоступной. И позволяет любому человеку узнать дату постройки дома, его площадь, этажность, имя владельца, наличие обременений  и другие данные. Эта информация является важной, например, для тех, кто собирается совершить покупку объекта ИЖС (при продаже), а также в других случаях. Запросить данные вы можете у наших специалистов. В бумажном виде выписка из Росреестра может быть получена на сайте организации, если указать адрес дома или его кадастровый номер. Действительна только на момент получения. Некоторые данные о домах также могут содержаться на Публичной кадастровой карте (см. по ссылке). Однако эта база не является столь же полной, как информация из Росреестра.
   

В каких случаях требуется внесение информации о жилом доме в ЕГРН?

• Если дом только построен,
• Если была проведена перепланировка (изменение места расположения стен, входа, числа комнат и т.д.), либо увеличение жилплощади (добавление этажей, расширение).
• Если дом был разделен на два хозяина.

О том, как происходит кадастровый учет изменений мы писали в отдельной статье (см. по ссылке). А о том, как зарегистрировать только что построенный дом - читайте ниже. Также вам может быть интересна статья о легализации самостроя.

Участок, на котором стоит объект ИЖС - нужен ли кадастровый учет?

При постановке дома на кадастровый учет важно понимать, что земельный участок, на котором построен объект недвижимости также подлежит регистрации. Причем первым в ЕГРН вносится участок и лишь потом – постройки на нем.

Для внесения сведений в Росреестр о земельном участке потребуется провести процедуру межевания. Это кадастровая услуга, которая проводится только кадастровым инженером, имеющим соответствующую аттестацию. Подробнее о межевании смотрите по ссылке.

Если участок изменился – например, было объединено два участка, либо разделен один между двумя хозяевами, если существенные корректировки внесены в его форму, если были проложены коммуникации, то все это также требует внесение сведений в Росреестр.

Кадастровый паспорт на дом. Как поставить объект на учет. Порядок действий:

Внимание! Кадастровый паспорт на дом в России больше не выдается. Согласно правилам, действующим с 2017 года, для предоставления информации в другие ведомства - можно заказать Кадастровую выписку из ЕГРН. Выписка содержит все сведения и полностью заменяет кадастровый паспорт. Подробнее об изменениях в законе и нынешнем статусе паспортов смотрите в статье.

Если у вас есть кадастровый паспорт дома - менять его на выписку необязательно. А вот в случае продажи дома, перепланировке или иных действиях, которые учитываются в Росреестре - необходимо будет получить выписку с печатями. Паспорт не будет считаться официальным документом.

Если вы собираетесь построить дом, то для его дальнейшей постановки на кадастровый учет порядок действий будет таким:

• Во-первых, если вы построили дом без разрешения на строительство, то важно его получить. Сегодня разрешения как такового не требуется. Достаточно уведомить местные госорганы архитектуры. Составить уведомление о начале строительства с информацией о застройщике, сведениях об участке и характеристиках объекта.
• Во-вторых, если участок располагается в ограничительных зонах, то надо получить соответствующие согласования, например, с Росавиацией, при близости к аэропорту.
• Далее вам вновь понадобится помощь кадастрового инженера для составления технического плана объекта.
• Затем вы должны подготовить уведомление об окончании строительства объекта ИЖС.

Наконец, останется оформить право собственности и поставить дом на учет (подать документы в Росреестр и оплатить госпошлину).
 

Получение услуги кадастрового учета «под ключ» на Алтае. Цена:

Получить подробные консультации грамотных специалистов, узнать все нормы кадастрового законодательства, действующие на сегодняшний день, вы можете у нас - в Региональном кадастровом центре Алтая. Предварительная консультация предоставляется бесплатно.

• Мы в курсе всех актуальных требований и норм,
• Поможем вам поставить дом на кадастровый учет на Алтае предельно быстро и без проблем,
• Соберем полный пакет документов,
• Предоставим кадастровые услуги по выгодным ценам, применив в своей работе современное высокотехнологичное оборудование, обеспечивающее высокую скорость работ и качество,
• Обеспечим выполнение всех этапов точно в оговоренные сроки.

Работаем как с физическими, так и с юридическими лицами. На Алтае и в других городах.

Цена постановки дома на кадастровый учет зависит от площади объекта, от необходимых услуг (требуется ли межевание участка или нужен только технический план дома, а может все документы уже собраны и вам нужна лишь консультация специалиста). Подробную информацию вы можете узнать, позвонив или оставив заявку на сайте (при помощи формы, расположенной ниже).

Задайте свой вопрос нашим кадастровым инженерам!
Напишите нам в чат, через форму обратной связи или позвоните.

Ответим грамотно и профессионально!

Задать вопрос

Написать в чат