Кадастровый учет части жилого дома. Особенности. Этапы. Цена на Алтае

Частный дом, разделенный на несколько хозяев (соответственно и несколько частей), необходимо ставить на кадастровый учет. Причем в данном случае отдельному учету подлежит каждая из частей дома, как самостоятельное помещение. Однако существует масса нюансов. Подробнее о них мы расскажем ниже.

Смотрите также раздел: Кадастровый учет части здания (отдельного помещения в нем).

Часто необходимость разделения жилого дома происходит в тех случаях, когда объект передается по наследству нескольким лицам. И в итоге, при переходе прав, появляется сразу 2-3 или больше владельцев. То есть все наследники обладают домом, в количестве той или иной доли (1/2, 1/3 и т.д.). На практике такая долевая собственность нередко создает трудности.

Если кто-то из новых владельцев решит временно прописать человека на своей территории, захочет продать или сдать в аренду свою часть – ему потребуется согласие от остальных владельцев дома.

А вот если разделить дом на несколько частей, поставить каждую отдельно на кадастровый учет, то осуществлять операции с недвижимостью будет гораздо проще.
 

Статус дома: варианты и условия разделения

Важным условием постановки части жилого дома на кадастровый учет является статус постройки. Это может быть:

• Многоквартирный дом
• Или дом блокированной застройки

Только при наличии того или иного статуса жилище разрешат делить на самостоятельные части, которые можно будет регистрировать в ЕГРН.

Многоквартирный дом – такой статус присваивается частному жилому дому (объекту ИЖС) в тех случаях, когда нет возможности исключить наличие общедомового имущества. Когда дом нельзя разделить на обособленные помещения. Например, есть общий вход, общие коридоры. Повлиять на статус дома может и земельный участок – если он слишком мал, то дом также не удастся разделить на несколько хозяев (существуют минимальные значения, указывающие допустимую площадь земли для формирования отдельного входа и регистрации самостоятельного объекта).

Совладельцы «многоквартирного дома» получают по персональной комнате или «квартире» в доме.

Дом блокированной застройки – предусматривает отсутствие общедомового имущества. Каждая часть дома является самостоятельной и полностью изолированной. Общими могут быть только стены. Кстати, примером такого дома могут служить современные таунхаусы, рассчитанные на несколько хозяев. Но при этом у каждого есть своя часть дома, свой вход и свой земельный участок. Либо просто дома, изначально строившиеся «на 2 хозяина». У каждого при этом есть даже свой адрес. Например, Уральская 3/1 и Уральская 3/2.

Задайте свой вопрос нашим кадастровым инженерам!
Напишите нам в чат, через форму обратной связи или позвоните.

Ответим грамотно и профессионально!

Задать вопрос

Написать в чат

Этапы постановки на кадастровый учет отдельных частей дома. Список необходимых документов:

1. Подготовка пакета документов для внесения сведений в ЕГРН. Обычно список документов включает в себя: заявления от всех собственников дома. Технические планы всего дома и каждой части в отдельности. Документы, подтверждающие личности собственников и право на дом (это может быть кадастровая выписка из ЕГРН с информацией о том, на основании чего она была получена – договор купли/продажи, свидетельство о наследовании, обмен, дарение).
2. Подача документов в Росреестр.
3. Получение новых выписок из ЕГРН на каждую часть дома.

В некоторых случаях Росреестр может отказать в постановке на учет. При этом могут вовсе не принять пакет документов, либо отправить их на доработку и приведение в соответствие основным требованиям.

Наш Региональный кадастровый центр на Алтае поможет вам избежать отказа от Росреестра, тем самым сэкономить время и деньги. Проконсультируем по любым вопросам, а также поможем оформить пакет документов, сделаем технические планы.

Возможные причины отказа в регистрации:

• Не полный пакет документов,
• Ошибки в документах, их несоответствие действительности,
• Кто-то из заявителей не имеет законного права на часть дома и не может требовать раздела на части,
• Кто-то из собственников отказался от раздела дома, не дает своего согласия,
• Один из собственников является несовершеннолетним и при сделке не привлекались органы опеки,
• Дом не соответствует требованиям, например, нет обособленной части с отдельным входом.

В некоторых случаях собственник для регистрации части дома может обратиться в суд, например, если совладельцы не выполняют свои обязательства по содержанию и эксплуатации дома, не оплачивают коммунальные услуги, не хотят гасить долги, и при этом не соглашаются добровольно делить дом на обособленные части. В этом случае добиться желаемого удастся только через суд. И на основании судебного решения Росреестр может признать раздел законным и поставить части дома на кадастровый учет.
 

Наши услуги:

Региональный Кадастровый центр на Алтае:

• Предоставит подробные консультации по кадастровому учету части дома,
• Поможет собрать документы, составить технические планы, провести процедуру межевания земельных участков,
• Обеспечит сопровождение при подаче документов в Росреестр или при обращении в суд.

Наши преимущества:

• У нас работают сертифицированные кадастровые инженеры с огромным опытом работы,
• Имеется современное высокотехнологичное геодезическое оборудование для проведения быстрых и высокоточных замеров,
• Мы обеспечиваем полное выполнение всех договорных обязательств в оговоренные сроки,
• Предоставляем бесплатные консультации по телефону.

Звоните или оставляйте заявку при помощи формы, расположенной ниже! В ближайшее время мы свяжемся с вами!