Здание и земля под ним – неразделимые объекты. Договор аренды участка может допускать строительство арендатором собственного объекта. В этом случае во владении оказывается только дом, а земля остаётся муниципальной. Закон даёт особые условия на покупку или продление аренды земельного участка для эксплуатации здания.
По ст.36 ЗК РФ у владельца участка и здания есть исключительное право:
При этом собственник освобождается от необходимости участвовать в торгах. Эта процедура даже не будет инициирована. Для этого владельцу здания нужно подать заявление в муниципалитет, за которым закреплён участок, и обосновать необходимость сделки. Понадобится паспорт или свидетельство о регистрации юридического лица, а так же технические документы на здание.
Параметры, по которым определяются размеры земельного участка:
Чтобы создать на кадастровой карте участок под домом, потребуется схема, соответствующая нормативам. Нормы - Алтай:
Для СНТ действует особая система создания новых земельных участков.
По закону собственник может запросить любой размер участка вокруг здания, законодательство не устанавливает верхний предел. Но муниципалитет может отказать в предоставлении участка, если посчитает, что собственник пожелал слишком большую площадь.
Чтобы согласование прошло успешно, и собственник мог быстро выйти на сделку с муниципалитетом, потребуется проект границ будущего участка. Его можно сделать заранее и предложить вместе с заявлением.
Сделка состоится, когда итоговый кадастровый план и размер будущего участка устроит и покупателя, и муниципалитет. После заключения договора границы выносятся в натуре – то есть, на местность.
Если муниципалитет выделяет меньший участок или вовсе отказывается заключать сделку с собственником здания, можно обратиться в суд.
Собственнику здания лучше поторопиться с подачей документов на выкуп земли под строением. Если муниципальные территории вокруг здания будут проданы на торгах, владелец упустит возможную выгоду.
Что можем сделать мы: